Έλεγχος & καθορισμός οριογραμμής αιγιαλού/παραλίας (και τυχόν παραχώρηση απλής χρήσης) όταν το ακίνητο γειτνιάζει με τη θάλασσα. Ισχύον πλαίσιο: Ν.5092/2024 (κατήργησε τον Ν.2971/2001) — οριοθέτηση σε ορθοφωτογραφικά υπόβαθρα του Ελληνικού Κτηματολογίου, Επιτροπή Καθορισμού ανά Π.Ε., επικύρωση & καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Περιβάλλον4 βήματα5 δικαιολογητικά2 πηγές με ΦΕΚΕπαλήθευση 01.06.2026
persis.ai/diadikasies/kathorismos-aigialou · 5 δικαιολογητικά · 3 πάντα · 2 υπό όρους · 0 προαιρετικά
Δικαιολογητικά
Ποιος φέρνει τι
Όλα τα πιθανά δικαιολογητικά, χωρισμένα στον υπόχρεο. Ό,τι χρειάζεται μόνο υπό προϋπόθεση φέρει ολόκληρη τη συνθήκη του — τίποτα δεν παρουσιάζεται ως πάντα-απαιτούμενο αν δεν είναι.
Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από ΕΓΣΑ87 (αποτύπωση θέσης ως προς την οριογραμμή· η οριοθέτηση διενεργείται από την αρμόδια Επιτροπή επί ορθοφωτογραφικών υποβάθρων Ελληνικού Κτηματολογίου)
Ν.5092/2024 αρ.5 παρ.6 — καθορισμός επί ορθοφωτοχαρτών Κτηματολογίου· λεπτομερείς προδιαγραφές κατά ΠΔ αρ.22 παρ.2 (καταργήθηκαν τα ≥500μ/≥1:1000 του Ν.2971/2001 αρ.4)
Οτανόταν ΔΕΝ ισχύει: Υπάρχει ήδη καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού
Αποτέλεσμα
Τι έχεις στα χέρια σου στο τέλος
αν υπάρχει καθορισμένη οριογραμμή
αρμόδια υπηρεσία
βήματα παραχώρησης
Διαλογή
Τι θα χρειαστεί να διευκρινιστεί
Η διαδρομή αλλάζει ανάλογα με τις απαντήσεις. Η σελίδα δείχνει όλα τα ενδεχόμενα — η κρίση για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι δουλειά μηχανικού.
Υπάρχει ήδη καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού;
Τι χρήση ή εργασία προβλέπεται;
Απαιτείται παραχώρηση χρήσης αιγιαλού;
Πηγές
Η νομοθεσία, αυτούσια
Τα εδάφια παρατίθενται όπως ακριβώς είναι στην πηγή — χωρίς παράφραση.
«Ν.5092/2024 (Α' 33) άρθρο 5 — Οριοθέτηση αιγιαλού, παραλίας & παλαιού αιγιαλού. Η οριογραμμή χαράσσεται επί ορθοφωτογραφικών υποβάθρων (ορθοφωτοχαρτών) που τηρούνται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, λαμβανομένων υπόψη φυσικών ενδείξεων/τεκμηρίων (γεωμορφολογία ακτής, όρια βλάστησης, μεγαλύτερες αναβάσεις κυμάτων), αεροφωτογραφιών & χαρτών/διαγραμμάτων διαφόρων ετών, καθώς και γεωλογικών/τεχνικών μελετών. Όπου υφίσταται εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή παραλίας δεν υπερβαίνει την εγκεκριμένη ρυμοτομική γραμμή· σε παραδοσιακούς οικισμούς δεν υπερβαίνει τη νομίμως υφιστάμενη οικοδομική γραμμή. Η διαδικασία κινείται αυτεπαγγέλτως ή κατόπιν αιτήσεως κάθε ενδιαφερομένου προς την κατά τόπο αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία, με υπόβαθρο ορθοφωτοχάρτη/απόσπασμα διαγράμματος, συντεταγμένες & εμβαδόν.»
Άρθρο 5 παρ. 3Πλήρες εδάφιο · 457 χαρ.
«Ν.5092/2024 (Α' 33) άρθρο 5 παρ. 3 — Επιτροπή Καθορισμού Αιγιαλού & Παραλίας. Ο καθορισμός των ορίων διενεργείται από Επιτροπή που συγκροτείται σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας, με συμμετοχή του προϊσταμένου της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, μηχανικού, εκπροσώπου της Λιμενικής Αρχής, γεωλόγου και υπαλλήλου της αρμόδιας υπηρεσίας Χωροταξίας/Περιβάλλοντος. Η Επιτροπή διενεργεί αυτοψία και συντάσσει την έκθεση και το διάγραμμα καθορισμού της οριογραμμής.»
Άρθρο 5 παρ. 9
«Ν.5092/2024 (Α' 33) άρθρο 5 παρ. 9 — Επικύρωση & καταχώριση. Η πράξη καθορισμού (έκθεση & διάγραμμα οριογραμμής) επικυρώνεται και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η οριογραμμή καταχωρίζεται υποχρεωτικά στο Ελληνικό Κτηματολόγιο (ή, όπου δεν λειτουργεί, μεταγράφεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο), καθιστάμενη δεσμευτική έναντι πάντων.»
Άρθρο 8
«Άρθρο 8 Γενικοί όροι και περιορισμοί στην παραχώρηση απλής χρήσης»
Άρθρο 3Πλήρες εδάφιο · 530 χαρ.
«Ν.5092/2024 (Α' 33) άρθρο 3 — Ορισμοί. «Αιγιαλός» είναι η ζώνη ξηράς που βρέχεται από τη θάλασσα κατά τις μεγαλύτερες, συνήθεις αναβάσεις των κυμάτων. «Παραλία» είναι η συνεχόμενη ζώνη ξηράς που προστίθεται στον αιγιαλό, σε πλάτος έως πενήντα (50) μέτρα από την οριογραμμή, για την εξυπηρέτηση της επικοινωνίας ξηράς–θάλασσας. «Παλαιός αιγιαλός» είναι η ζώνη που προέκυψε από τη μετακίνηση της ακτογραμμής προς τη θάλασσα λόγω φυσικών προσχώσεων ή τεχνικών έργων. Ο Ν.5092/2024 κατήργησε τις αντίστοιχες διατάξεις του Ν.2971/2001.»
Άρθρο 5 παρ. 4
«Ν.5092/2024 (Α' 33) άρθρο 5 παρ. 4 — Δευτεροβάθμια Επιτροπή & ενδικοφανής προσφυγή. Κατά της πράξης καθορισμού της πρωτοβάθμιας Επιτροπής ασκείται ενδικοφανής προσφυγή εντός τριάντα (30) ημερών ενώπιον δευτεροβάθμιας Επιτροπής, η οποία κρίνει οριστικά επί των αντιρρήσεων πριν την επικύρωση.»
Πληροφοριακό υλικό. Η σελίδα συνοψίζει τη διαδικασία και παραθέτει τις διατάξεις στις οποίες στηρίζεται. Δεν αποτελεί κρίση υπαγωγής ούτε υποκαθιστά τον έλεγχο από μηχανικό για το συγκεκριμένο ακίνητο. Δες τους όρους δόμησης της περιοχής ή βρες μηχανικό.
Από τη διαδικασία, στον φάκελο του πελάτη.
Με το Persis τα βήματα γίνονται tasks με προθεσμίες και παραπομπές — σε 2 λεπτά. 14 ημέρες δωρεάν, χωρίς κάρτα.