Αποκλειστική διαδικασία για διόρθωση εμβαδού που οφείλεται σε σφάλμα γεωμετρικών στοιχείων κτηματολογικής μερίδας στη Ρόδο. Περιλαμβάνει έλεγχο τίτλων, ΤΔΓΜ, αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου — Έδρα Ρόδου, συναινέσεις/κοινοποιήσεις όμορων, απόφαση και προσφυγή. Δεν καλύπτει Κω/Λέρο, πρόδηλο μη γεωμετρικό σφάλμα ή διαφορά κυριότητας.
Κτηματολόγιο6 βήματα10 δικαιολογητικά5 πηγές με ΦΕΚ
Ακίνητο αποκλειστικά στη Ρόδο, καταχωρισμένο σε κτηματολογική μερίδα του ειδικού συστήματος Δωδεκανήσου, με διαφορά εμβαδού που προκύπτει από σφάλμα γεωμετρικών στοιχείων.
Πότε ΔΕΝ ισχύει
Κως ή Λέρος — εκτός κάλυψης της παρούσας ροής (σχεδιαστικό όριο, όχι νομικός αποκλεισμός: το άρθρο 88 Ν.5172/2025 καταλαμβάνει και το Υποκατάστημα Κω).
Ακίνητο εκτός Ρόδου.
Απλό λεκτικό/γραφικό πρόδηλο σφάλμα χωρίς γεωμετρική μεταβολή.
Μεταβίβαση επιφάνειας, αλλαγή τίτλου ή διαφορά κυριότητας.
Ενημέρωση στοιχείων μερίδας οικοδομών κατά το παλαιό άρθρο 59 ΚΚΔ.
Η ροή
Τα βήματα
Με τη σειρά εκτέλεσης. Κάθε βήμα δείχνει τη διάταξη στην οποία στηρίζεται — όπου δεν υπάρχει τεκμηριωμένη νομική βάση, δεν αναγράφεται καμία.
1
Υπαγωγή
Έλεγχος ότι η υπόθεση είναι η ειδική περίπτωση Ρόδου
Η ροή εφαρμόζεται μόνο σε κτηματολογική μερίδα της Ρόδου. Το άρθρο 88 Ν.5172/2025 παραπέμπει, για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίων των Δωδεκανήσων, στην ανάλογη εφαρμογή των Ν.2664/1998 και 5142/2024. Δεν χρησιμοποιείται η παλαιά ενημέρωση μερίδας οικοδομών του άρθρου 59 ΚΚΔ.
Λαμβάνονται τα ισχύοντα στοιχεία της μερίδας και του διαγράμματος, οι τίτλοι και οι πράξεις που εξηγούν τη νόμιμη γεωμετρία. Ελέγχεται αν η διαφορά είναι πραγματικό γεωμετρικό σφάλμα και όχι συγκαλυμμένη δικαιοπραξία. Τα πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα που προορίζονται να συνυποβληθούν με την αίτηση διόρθωσης, καθώς και οι αιτήσεις έκδοσής τους, απαλλάσσονται από κάθε τέλος και δικαίωμα, πάγιο ή αναλογικό (άρθρο 8 §3 Ν.5142/2024).
Αποτύπωση και Τοπογραφικό Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών
Ο μηχανικός αποτυπώνει το ακίνητο και τα κρίσιμα όμορα, συγκρίνει παλαιά και αιτούμενη γεωμετρία και συντάσσει ΤΔΓΜ που δείχνει ρητά τη μεταβολή και τα επηρεαζόμενα ακίνητα.
Υποβολή στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου — Έδρα Ρόδου
Υποβάλλεται αίτηση από τον έχοντα έννομο συμφέρον με το ΤΔΓΜ. Η αίτηση καταχωρίζεται στα φύλλα της μερίδας του αιτούντος και των επηρεαζόμενων ακινήτων. Η επίσημη τρέχουσα υπηρεσία λειτουργεί με το άρθρο 19 §2 Ν.2664/1998· το άρθρο 8 Ν.5142/2024 διατηρείται ως νεότερο μεταβατικό πλαίσιο και εφαρμόζεται όταν ενεργοποιηθεί επιχειρησιακά. Η αίτηση δεν επιβαρύνεται με τέλη και δικαιώματα, πάγια ή αναλογικά, και καταχωρίζεται επί ποινή απαραδέκτου στο κτηματολογικό φύλλο του αιτούντος και των επηρεαζόμενων ακινήτων (άρθρο 19 §2α Ν.2664/1998).
Συναινέσεις ή κοινοποιήσεις στους επηρεαζόμενους όμορους
Όταν θίγονται όμορα δικαιώματα, ο αιτών κοινοποιεί αίτηση, ΤΔΓΜ και εισήγηση του Γραφείου. Κατά το άρθρο 8 §5 Ν.5142/2024 η κοινοποίηση γίνεται εντός είκοσι (20) ημερών από την υποβολή της αίτησης, επί ποινή απαραδέκτου· τήρησε την προθεσμία ακόμη και όταν η υπόθεση διεκπεραιώνεται κατά το άρθρο 19 §2 Ν.2664/1998, το οποίο δεν τάσσει ρητή προθεσμία. Έγγραφη συναίνεση όλων μπορεί να υποκαταστήσει την κοινοποίηση, εφόσον δεν υποκρύπτεται άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου. Για «άγνωστο ιδιοκτήτη» η κοινοποίηση γίνεται στο Ελληνικό Δημόσιο.
Μετά την απόφαση ελέγχεται η ορθή ενημέρωση του εμβαδού και της γεωμετρίας. Ο αιτών ή θιγόμενος όμορος μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε 15 ημέρες από τη γνώση της απόφασης. Αν δεν εκδοθεί απόφαση μέσα σε δύο μήνες, γεννάται επίσης δικαίωμα προσφυγής. Η προσφυγή καταχωρίζεται εντός 15 ημερών στα επηρεαζόμενα φύλλα, αλλιώς είναι απαράδεκτη.
persis.ai/diadikasies/diorthosi-emvadou-ktimatologikis-meridas-rodou · 10 δικαιολογητικά · 6 πάντα · 3 υπό όρους · 1 προαιρετικά
Δικαιολογητικά
Ποιος φέρνει τι
Όλα τα πιθανά δικαιολογητικά, χωρισμένα στον υπόχρεο. Ό,τι χρειάζεται μόνο υπό προϋπόθεση φέρει ολόκληρη τη συνθήκη του — τίποτα δεν παρουσιάζεται ως πάντα-απαιτούμενο αν δεν είναι.
6 πάντα3 υπό όρους1 προαιρετικά
Ο ιδιοκτήτης / πελάτης
6 δικαιολογητικά · 3 υπό όρους
Αντίγραφο κτηματολογικής μερίδας Ρόδου και ισχύον κτηματολογικό διάγραμμα/απόσπασμα
Απαιτούνται επί ποινή απαραδέκτου όταν δεν υπάρχει πλήρης συναίνεση (άρθρο 19 §2β Ν.2664/1998) και εντός είκοσι (20) ημερών από την υποβολή της αίτησης (άρθρο 8 §5 Ν.5142/2024).
Οτανόταν ισχύει: Η αιτούμενη διόρθωση επηρεάζει όρια ή δικαιώματα όμορων ακινήτων και εκτός αν ισχύει: Υπάρχει έγγραφη συναίνεση όλων των επηρεαζόμενων δικαιούχων
Αποδεικτικό κοινοποίησης στο Ελληνικό Δημόσιο ή συναίνεσή του
«Αν υπάρχουν σφάλματα που αφορούν σε γεωμετρικά στοιχεία των κτηματολογικών εγγραφών, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προβαίνει σε διόρθωση, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον. Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση. Η αίτηση δεν επιβαρύνεται με τέλη και δικαιώματα, πάγια ή αναλογικά, και καταχωρίζεται, με ποινή απαραδέκτου, στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος και των ακινήτων των δικαιούχων που τυχόν επηρεάζονται από την αποδοχή της.»
«Αν η αποδοχή της αίτησης επηρεάζει δικαιώματα δικαιούχων όμορων ακινήτων, αντίγραφό της, συνοδευόμενο από αντίγραφο του συνυποβαλλόμενου τοπογραφικού διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών και από αντίγραφο της εισήγησης του Κτηματολογικού Γραφείου, κοινοποιείται με επιμέλεια του αιτούντος, επί ποινή απαραδέκτου, σε αυτούς. Κοινοποίηση δεν απαιτείται εφόσον συγκατατίθενται εγγράφως και η συναίνεση δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου. Σε όμορα ακίνητα με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» η αίτηση κοινοποιείται στο Ελληνικό Δημόσιο, εκτός εάν αυτό συγκατατίθεται.»
Άρθρο 19 §2δ — ΠροσφυγήΠλήρες εδάφιο · 556 χαρ.
«Ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία δεκαπέντε (15) ημερών αφότου έλαβε γνώση της απόφασης. Το ίδιο ισχύει για τον δικαιούχο όμορου ακινήτου που βλάπτεται. Δικαίωμα προσφυγής έχει ο αιτών και αν ο Προϊστάμενος δεν αποφανθεί μέσα σε δύο (2) μήνες από την υποβολή ή τη λήξη της προθεσμίας για απόψεις όμορων. Εντός δεκαπέντε ημερών από την κατάθεσή της και επί ποινή απαραδέκτου, η προσφυγή καταχωρίζεται στα κτηματολογικά φύλλα των επηρεαζόμενων ακινήτων και αναστέλλεται η διόρθωση έως την έκδοση οριστικής απόφασης.»
Ν.4934/2022Ένταξη περιοχών Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου στο Εθνικό Κτηματολόγιο1 εδάφιο
«Από την έκδοση της διαπιστωτικής πράξης του άρθρου 10 παύουν να ισχύουν οι ουσιαστικές διατάξεις του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου και στις περιοχές αυτές εφαρμόζεται η ισχύουσα στην Επικράτεια, γενική ή ειδική νομοθεσία για τα εμπράγματα και λοιπά εγγραπτέα δικαιώματα και τις εγγραπτέες πράξεις, είτε πρόκειται για δικαιώματα ιδιωτών, είτε για δικαιώματα του Ελληνικού Δημοσίου ή άλλων Ν.Π.Δ.Δ. Όλες οι έννομες συνέπειες που προέκυψαν κατά το χρονικό διάστημα ισχύος του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου διατηρούνται.»
Ν.5142/2024Ολοκλήρωση κτηματογράφησης και διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων3 εδάφια
Άρθρο 8 §1Πλήρες εδάφιο · 546 χαρ.
«Δικαίωμα υποβολής αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο έχει έννομο συμφέρον, καθώς και κάθε εξουσιοδοτημένο από αυτά πρόσωπο. Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά στη βάση δεδομένων του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και λαμβάνει Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, βάσει του τελευταίου τίτλου που είναι καταχωρισμένος στο κτηματολογικό φύλλο. Στο διάγραμμα αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση.»
Άρθρο 8 §3
«Πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα που εκδίδονται από τα βιβλία των υποθηκοφυλακείων και των κτηματολογικών γραφείων, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον και προορίζονται για να συνυποβληθούν με την αίτηση διόρθωσης του παρόντος, καθώς και οι αιτήσεις που υποβάλλονται για την έκδοσή τους, απαλλάσσονται από κάθε τέλος και δικαίωμα, πάγιο ή αναλογικό.»
Άρθρο 8 §5
«Αν η αίτηση διόρθωσης, όπως το περιεχόμενό της αποτυπώνεται στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής, επηρεάζει όμορα ακίνητα, ο αιτών μεριμνά για την κοινοποίησή της στους δικαιούχους όμορων ακινήτων των οποίων τα εμπράγματα δικαιώματα επηρεάζονται από την αποδοχή της, εντός είκοσι (20) ημερών από την υποβολή της, επί ποινή απαραδέκτου, όπως ειδικότερα ορίζεται στο παρόν άρθρο.»
Ν.510/1947Περί της εν Δωδεκανήσω εφαρμοστέας δικαστικής νομοθεσίας1 εδάφιο
Άρθρο 8 §2
«Διατηρούνται ως τοπικό δίκαιο οι κατά τη δημοσίευση του νόμου ισχύουσες διατάξεις περί Κτηματολογίου, μεταξύ των οποίων το υπ’ αριθ. 132/1929 διάταγμα του Ιταλού Κυβερνήτη της Δωδεκανήσου, με το οποίο κυρώθηκε ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου.»
«Από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου και του Υποκαταστήματος Κω παύει η υποχρέωση του άρθρου 59 του Κτηματολογικού Κανονισμού Δωδεκανήσου, περί ενημέρωσης των στοιχείων μερίδων οικοδομών, καθώς και κάθε άλλης πληροφορίας που δεν αντιστοιχεί στη συλλεγόμενη και καταχωριζόμενη στο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, πληροφόρηση. Αιτήματα ενημέρωσης των στοιχείων μερίδων οικοδομών που έχουν τυχόν υποβληθεί και δεν είχαν διεκπεραιωθεί μέχρι την κατάργηση των Κτηματολογικών Γραφείων Ρόδου και Κω - Λέρου, αρχειοθετούνται, άνευ υποχρέωσης των υπηρεσιών να ενεργήσουν. Για τις εγγραπτέες πράξεις που περιέχουν αίτημα γεωμετρικής μεταβολής και για αιτήματα διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των γεωτεμαχίων, εφαρμόζονται ανάλογα οι νόμοι 2664/1998 και 5142/2024.»
Πληροφοριακό υλικό. Η σελίδα συνοψίζει τη διαδικασία και παραθέτει τις διατάξεις στις οποίες στηρίζεται. Δεν αποτελεί κρίση υπαγωγής ούτε υποκαθιστά τον έλεγχο από μηχανικό για το συγκεκριμένο ακίνητο. Δες τους όρους δόμησης της περιοχής ή βρες μηχανικό.
Από τη διαδικασία, στον φάκελο του πελάτη.
Με το Persis τα βήματα γίνονται tasks με προθεσμίες και παραπομπές — σε 2 λεπτά. 14 ημέρες δωρεάν, χωρίς κάρτα.