Ιστορική/μεταβατική διαδικασία δήλωσης αυθαιρέτων του Ν.4178/2013 (ΦΕΚ Α'174/8.8.2013), Κατηγορίες 1-5. Η προθεσμία υπαγωγής (18 μήνες, Άρθρο 28) έχει λήξει — νέες υπαγωγές γίνονται με τον Ν.4495/2017. Διατηρείται για ολοκλήρωση/αναφορά παλαιών υπαγωγών 4178.
Η δήλωση υποβάλλεται **αποκλειστικά ηλεκτρονικά** μέσω του πληροφοριακού συστήματος του **ΤΕΕ** (Άρθρο 10) από εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ο οποίος εισάγει τα φύλλα καταγραφής Παραρτήματος Α', τοπογραφικό, κατόψεις αποτύπωσης, φωτογραφίες, τεχνική έκθεση και τα δικαιολογητικά του Άρθρου 11. Το σύστημα υπολογίζει αυτόματα το ΕΕΠ (Άρθρο 10 παρ.6). **Ημερομηνία υπαγωγής** = ημερομηνία καταβολής του παραβόλου (Άρθρο 21 παρ.1). **Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής (18 μήνες από τη δημοσίευση — Άρθρο 28) έχει παρέλθει**· νέες υπαγωγές δεν γίνονται πλέον με τον Ν.4178/2013.
Μετά την υποβολή, η δήλωση υπόκειται σε **δειγματοληπτικό έλεγχο τουλάχιστον 5%** των δηλώσεων από την Υ.ΔΟΜ./ΕΥΕΚΑ (Άρθρο 25 παρ.8). Μετά από **καταγγελία ή προσφυγή**, ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου διενεργείται από **Ελεγκτή Δόμησης** (Ν.4030/2011) με ηλεκτρονική κλήρωση (Άρθρο 25 παρ.9). Προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής κατατίθεται στην Υ.ΔΟΜ. και εξετάζεται από το **ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.** (Άρθρο 25 παρ.16). Σε νέα αυθαίρετα μετά την 28.7.2011, στον μηχανικό επιβάλλονται ποινικές/πειθαρχικές κυρώσεις (Άρθρο 6). Για μη δηλούμενες κατασκευές εφαρμόζονται πρόστιμα ανέγερσης (30%) και διατήρησης (5%) επί της αξίας, με ελάχιστο 500€ (Άρθρο 26).
Η υπαγωγή προχωρά με την **αναστολή επιβολής κυρώσεων** μετά την υποβολή των δικαιολογητικών (Άρθρο 24 παρ.1) και ολοκληρώνεται με την **εξόφληση του ΕΕΠ**. Εκδίδεται **βεβαίωση υπαγωγής και εξόφλησης** του ΕΕΠ (Άρθρο 25). **Μεταβίβαση** ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επιτρέπεται μετά την **ολοσχερή εξόφληση ή την καταβολή 30%** του ΕΕΠ (Άρθρο 3 παρ.4)· ομοίως η έκδοση/αναθεώρηση οικοδομικής άδειας (Άρθρο 24 παρ.7). **Σημείωση ισχύος:** για μεταβιβάσεις σήμερα, τα στοιχεία της υπαγωγής ενσωματώνονται πλέον στην **Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Ν.4759/2020)** — μεταγενέστερο πλαίσιο, εκτός Ν.4178/2013.
persis.ai/diadikasies/dilosi-n4178 · 22 δικαιολογητικά · 10 πάντα · 9 υπό όρους · 3 προαιρετικά
Δικαιολογητικά
Ποιος φέρνει τι
Όλα τα πιθανά δικαιολογητικά, χωρισμένα στον υπόχρεο. Ό,τι χρειάζεται μόνο υπό προϋπόθεση φέρει ολόκληρη τη συνθήκη του — τίποτα δεν παρουσιάζεται ως πάντα-απαιτούμενο αν δεν είναι.
Οτανόταν στο «Το ακίνητο βρίσκεται σε ειδική / προστατευόμενη περιοχή» περιλαμβάνεται Δασική έκταση / αμφισβήτηση δασικού χαρακτήρα
Αποτέλεσμα
Τι έχεις στα χέρια σου στο τέλος
κατηγορία/διαδρομή υπαγωγής
υπολογισμός ΕΕΠ όπου υπάρχουν στοιχεία
εκκρεμότητες
Διαλογή
Τι θα χρειαστεί να διευκρινιστεί
Η διαδρομή αλλάζει ανάλογα με τις απαντήσεις. Η σελίδα δείχνει όλα τα ενδεχόμενα — η κρίση για το συγκεκριμένο ακίνητο είναι δουλειά μηχανικού.
Σε ποια κατηγορία ανήκει το αυθαίρετο που θέλετε να δηλώσετε;
Υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο;
Συνολικό εμβαδόν αυθαίρετων κατασκευών (τ.μ.);
Τιμή ζώνης ακινήτου (€/τ.μ.);
Ποια είναι η χρήση του ακινήτου;
Το ακίνητο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης;
Το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πριν την 1/1/1983;
Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;
Δικαιούστε κοινωνική μείωση προστίμου;
Το ακίνητο βρίσκεται σε ειδική / προστατευόμενη περιοχή;
Πηγές
Η νομοθεσία, αυτούσια
Τα εδάφια παρατίθενται όπως ακριβώς είναι στην πηγή — χωρίς παράφραση.
Ν.4178/2013χωρίς δημόσιο σύνδεσμοΑντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις.54 εδάφια
Άρθρο 9
«Άρθρο 9
Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων»
Άρθρο 7 παρ. 1
«Υπάγονται στον παρόντα νόμο αυθαίρετες κατα−
σκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή
ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί, κατά
τις ειδικότερες διατάξεις του άρθρου 8 του παρόντος
πριν την 28.7.2011.»
Άρθρο 2
«Απαγόρευση υπαγωγής»
Άρθρο 28
«Άρθρο 28
Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής
Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος
νόμου για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 λήγει
με την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από τη δημοσίευση
του παρόντος.»
Άρθρο 11Πλήρες εδάφιο · 581 χαρ.
«Άρθρο 11
Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής
ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
στις διατάξεις του παρόντος
Εξουσιοδοτημένος Μηχανικός εισάγει στο πληροφο−
ριακό σύστημα του παρόντος όλα τα στοιχεία και δι−
καιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή
ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα
φύλλα καταγραφής κατά το Παράρτημα A του παρό−
ντος νόμου και σύμφωνα με τις ρυθμίσεις των επομένων
άρθρων. Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νό−
μου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία
φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο
πληροφοριακό σύστημα:»
Άρθρο 11 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 2.000 χαρ.
«1. Αίτηση.
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής
αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης
στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ' επιλογή του
ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το
σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με
περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή
χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί
αντικείμενο μεταβίβασης.
Την αίτηση υποβάλλει:
α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο
έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−
σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου
ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−
πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος
για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού
προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το
δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική
σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−
σωπος αυτών,
β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιο−
κτήτη.
γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με
τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003,
δ) ο συνιδιοκτήτης:
i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−
γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο
οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία
μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα
οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως
με απλή πλειοψηφία.
ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−
γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε
οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων
αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η
συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη.
iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών
χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί
δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η
συναίνεση των συνιδιοκτητών.
iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί−
σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των
λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ−
σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του
οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα »
Άρθρο 18 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 644 χαρ.
«1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή−
σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό
πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν
της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του
ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με
το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο−
νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15%
και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται
στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου
απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος
του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του
παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ
συντελεστές τετραγωνιδίων).»
Άρθρο 18 παρ. 2
«2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών
τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών
ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή
του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου
με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί
στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου
ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.»
Άρθρο 18 παρ. 3
«3. Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιού−
νται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους
κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του
Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα
εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κα−
τηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.»
Άρθρο 18 παρ. 4
«4. Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή
χρήσης, που αποδεδειγμένα προϋφίστανται της 1.1.1983,
καταβάλλεται ποσοστό 15 % του ενιαίου ειδικού προστί−
μου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του
παρόντος. Για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη
αλλαγή χρήσης από 1.1.1983 έως 31.12.2003, καταβάλλεται
ποσοστό 80 % του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως
υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.»
Άρθρο 18 παρ. 6
«6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου
για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτε−
ρικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται
στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μει−
ωτικός συντελεστής 50%.»
Άρθρο 19 παρ. 1
«1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστά−
μενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συ−
ντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο
υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελε−
στής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο
συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του
επιτρεπόμενου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερ−
βάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.»
Άρθρο 22 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 1.489 χαρ.
«Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περί−πτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουρ−γείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε, για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελά−χιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται δι−απιστωτική πράξη του οικείου δήμου. Σε περίπτωση όπου από τη σχετική διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμ−βάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου εντάσσεται χωρικά το ακίνητο.»
Άρθρο 22 παρ. 2Πλήρες εδάφιο · 601 χαρ.
«Για τα υπόλοιπα ακίνητα της επικράτειας, στην πε−ρίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουρ−γείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον οικείο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.»
Άρθρο 17 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 496 χαρ.
«1. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς
και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρό−
σωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, για την υπαγωγή στο
άρθρο 8 του παρόντος καταβάλουν ποσοστό 15% του
ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφω−
να με το Παράρτημα Α του παρόντος και υποβάλλουν
επιπλέον και τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη
συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό
της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμά−
τευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή.»
Άρθρο 17 παρ. 5Πλήρες εδάφιο · 650 χαρ.
«5. Πολύτεκνοι, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρό−
ντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό
20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται
σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υπο−
βάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν
τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Πολύτεκνοι,
για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της δευ−
τερεύουσας κατοικίας τους, υπό την προϋπόθεση ότι
αυτή δεν είναι άνω των 80 τ.μ, καταβάλλουν ποσοστό
50% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται
σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υπο−
βάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν
τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων.»
Άρθρο 17 παρ. 6Πλήρες εδάφιο · 500 χαρ.
«6. Τρίτεκνοι, με ατομικό εισόδημα έως είκοσι πέντε
χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως
σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο
άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους κατα−
βάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου,
όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του
παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά
που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋπο−
θέσεων. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζο−
νται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες.»
Άρθρο 20 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 496 χαρ.
«1. Καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και δι−
ατήρησης, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προ−
στίμων διατήρησης, ή και παραβόλων, συμψηφίζονται
με το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Τα καταβληθέντα ποσά αφαιρούνται από την τελευ−
ταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως
ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Σε περίπτωση που
μετά τον ως άνω υπολογισμό, προκύπτει ότι τα ήδη κα−
ταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου,
με βάση τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται.»
«| Κριτήριο | Κωδικός | Περιγραφή |
|---|---|---|
| 1 | Ναι 1α = 1,0 / Όχι 1β = 2,0 | Οικοδομική άδεια : Αφορά στη ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο / οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή |
| 2 | Ναι 2α = 1,0 / Όχι 2β = 1,7 | Εντός σχεδίου ή οικισμού : Αφορά στη θέση της αυθαίρετης κατασκευής σε εντός σχεδίου / οικισμού περιοχή ή εκτός σχεδίου |
| 3 | 3α = 0,4 / 3β = 0,6 / 3γ = 0,6 / 3δ = 0,8 | Είδος χρήσης : Αφορά στο είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την οικοδομική άδεια. |
| 4 | 4α = 1,4 | Συντελεστής αλλαγής χρήσης : Αφορά στην αλλαγή χρήσης σε σχέση με τη χρήση του χώρου βάσει οικοδομικής άδειας. |»
Άρθρο 10 παρ. 1
«Η συνολική διαδικασία υπαγωγής αυθαιρεσιών στις
διατάξεις του παρόντος νόμου διεκπεραιώνεται ηλε−
κτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επι−
μελητηρίου της Ελλάδος ή άλλης αρμόδιας δημόσιας
αρχής εποπτευόμενης από το Υπουργείο Περιβάλλο−
ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.»
Άρθρο 10 παρ. 6
«Με ηλεκτρονική διαδικασία υπολογίζεται το ενιαίο
ειδικό πρόστιμο της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορί−
ζεται στις επόμενες διατάξεις.»
Άρθρο 21 παρ. 1
«Για την εφαρμογή του παρόντος, ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετι−κού παραβόλου, ως αυτή παρουσιάζεται δια της ηλε−κτρονικής διαδικασίας στο πληροφοριακό σύστημα.»
Άρθρο 21 παρ. 5
«Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευ−ταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου εξαμήνου εκάστης των περιπτώσεων της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.»
«Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του πρώτου εξαμήνου εκάστης των περιπτώσεων της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού του προστίμου.»
Άρθρο 21 παρ. 4
«Μέχρι τη λήξη της τελευταίας εργάσιμης ημέρας του εξαμήνου εξοφλείται το συνολικό ποσό του ενι−αίου ειδικού προστίμου του εξαμήνου. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής του συνολικού ποσού του εξαμήνου τότε το ανεξόφλητο ποσό του ενιαίου ειδι−κού προστίμου προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.»
Άρθρο 21 παρ. 3
«Σε κάθε περίπτωση ως ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται το ποσό των πενήντα (50) ευρώ και ως ελά−χιστη εξαμηνιαία δόση το ποσό των τριακοσίων (300) ευρώ.»
Άρθρο 25 παρ. 8Πλήρες εδάφιο · 783 χαρ.
«Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση.
Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2.»
Άρθρο 25 παρ. 9Πλήρες εδάφιο · 504 χαρ.
«Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής σύμφωνα με τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά στο ηλεκτρονικό σύστημα δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης.»
Άρθρο 25 παρ. 16Πλήρες εδάφιο · 842 χαρ.
«Κατά των προβλεπομένων, στις διατάξεις του Κεφαλαίου Α΄ του παρόντος νόμου υπαγωγών δύναται να ασκηθεί προσφυγή, η οποία κατατίθεται στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και εξετάζεται από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. κατά τις ειδικότερες διατάξεις του ν. 4030/2011 και του παρόντος νόμου.
Η Υ.ΔΟΜ. διαβιβάζει την ως άνω κατατεθείσα προσφυγή στο αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την κατάθεσή της συνοδευόμενη από εισήγηση.
Εντός δύο (2) μηνών από την ως άνω διαβίβαση το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. εκδίδει απόφαση επί της ασκηθείσας προσφυγής. Σε περίπτωση που δεν εκδοθεί απόφαση από το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. στο ως άνω προβλεπόμενο διάστημα των δύο (2) μηνών τότε θεωρείται ότι η προσφυγή έχει απορριφθεί σιωπηρά.
Σε κάθε περίπτωση δύναται να ασκηθεί, ανεξάρτητα της υποβολής ή μη της ως άνω προβλεπόμενης προσφυγής, αίτηση κατά της υπαγωγής στο αρμόδιο Δικαστήριο.»
Άρθρο 6 παρ. 3Πλήρες εδάφιο · 568 χαρ.
«Ειδικά στις περιπτώσεις υπαγωγής στον παρόντα
νόμο ή μεταβίβασης αυτοτελών νέων αυθαιρέτων κτι−
σμάτων χωρίς την έκδοση άδειας, μετά τη δημοσίευση
του παρόντος, που κατασκευάστηκαν μετά την 28.7.2011,
στον αρμόδιο για την υπαγωγή ή την έκδοση βεβαί−
ωσης Μηχανικό επιβάλλεται με την οριστική παύση
άδειας ασκήσεως επαγγέλματος μετά από απόφαση
του αρμοδίου οργάνου του Τ.Ε.Ε. και με διαγραφή από
οποιοδήποτε Μητρώο επαγγέλματος Μηχανικού μετά
από απόφαση του Ειδικού Γραμματέα Επιθεωρητών Πε−
ριβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας
και Κλιματικής Αλλαγής.»
Άρθρο 26 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 495 χαρ.
«Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρή−
σεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί
δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία
καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με
το άρθρο 21 ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις
του παρόντος εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαι−
ρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης
κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέ−
πεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που
επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:»
Άρθρο 24 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 573 χαρ.
«Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβαιωθέντων προστίμων από τις Δ.Ο.Υ. και το Ι.Κ.Α., μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων. Επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και η λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης, μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.»
Άρθρο 25 παρ. 3 εδ. α
«α) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου,»
Άρθρο 3 παρ. 4
«Kατ' εξαίρεση, μετά την ολοσχερή εξόφληση του
ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού, επι−
τρέπεται, για το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέ−
πεται στον παρόντα νόμο, η μεταβίβαση ή η σύσταση
εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει
εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί
αυθαίρετη χρήση, τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της
διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία
στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.»
Άρθρο 24 παρ. 7
«Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, κατά το ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και τον παρόντα νόμο, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.»
Άρθρο 11 παρ. 6 εδ. αΠλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«α. Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα: i) Του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές όπου υφίστα− νται εγκεκριμένα σχέδια. ii) Του τοπογραφικού διαγράμματος. iii) Του διαγράμματος κάλυψης, όπου σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς. iv) Της κάτοψης του ορόφου, όπου σημειώνεται η αυ− θαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφα»
Άρθρο 11 παρ. 5
«5. Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.»
Άρθρο 11 παρ. 2Πλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«2. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Α΄ 75) του αι− τούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται: i) τα ατομικά του στοιχεία, ii) ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), iii) η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολο− γίας του, iv) ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, v) το εμβαδόν και η χρήση της αυθαίρετης κατα− σκευής, vi)η ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κα− τασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 8, vii) εάν πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία και viii) δήλωση ότι η αυθαίρετη κατασκευή ή αυ»
Άρθρο 11 παρ. 3
«3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές.»
Άρθρο 11 παρ. 7
«7. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κα− τασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης.»
Άρθρο 11 παρ. 10Πλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«10. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού, με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων του παρόντος στις οποίες θεσπίζεται ειδικό παράβολο, ως εξής: i) ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ., ii) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέ− χρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ., iii) 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ., iv) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.00»
Άρθρο 11 παρ. 11
«11. Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 18 και στο Παράρτημα Α΄ του παρόντος.»
Άρθρο 11 παρ. 6 εδ. βΠλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται: i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρ− θρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυ− θαίρετης κατασκευής. Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή κα− θέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νο− είται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το π»
Άρθρο 11 παρ. 6
«6. Σχέδια ως εξής:»
Άρθρο 11 παρ. 8Πλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«8. Σχετικά με τον στατικό έλεγχο των παραβάσεων εφαρμόζονται τα εξής: α. Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργα− νισμού του κτιρίου, για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στο επό− μενο εδάφιο, καθώς και για μεμονωμένες αυθαίρετες κατασκευές με τις παραπάνω χρήσεις. β. Μελέτη στατικής επάρκειας για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως εν− δεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθα»
Άρθρο 11 παρ. 9Πλήρες εδάφιο · 533 χαρ.
«9. Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλε− κτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικί− ας. Η ως άνω τεχνική έκθεση δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.»
Άρθρο 11 παρ. 4
«4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχα− νικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος.»
Άρθρο 13 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«1. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυ− θαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δη− μοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό, τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς άνω των 5.000 κατοίκων, είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναλύεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμό− ζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μ»
Άρθρο 14 παρ. 1Πλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα: α. Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των πα− ραγράφων 1, 2, 4, 7, 10, 11 του άρθρου 11 του παρόντος νόμου απαιτείται και η υποβολή αίτησης στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) με συνημ− μένα τα εξής δικαιολογητικά: i) Φωτογραφική τεκμηρίωση του κτιρίου. ii) Τοπογραφικό διάγραμμα. iii) Πλήρη αποτύπωση του κτιρίου. iv) Τεχνική έκθεση μηχανικού»
Άρθρο 2 παρ. 2 περ. θ
«Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απα− γορευόταν η δόμηση.»
Άρθρο 2 παρ. 2 περ. ιγ
«Σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ. 8α του ν. 3937/ 2011 (Α΄ 60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986 (Α΄ 160), όπως ισχύει μετά την αντικα− τάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης.»
Άρθρο 2 παρ. 2 περ. ζΠλήρες εδάφιο · 600 χαρ.
«Στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομί− μως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστα− νται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδι− κασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινών κυρώσ»
Άρθρο 2 παρ. 2 περ. στ
«Σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση.»
Πληροφοριακό υλικό. Η σελίδα συνοψίζει τη διαδικασία και παραθέτει τις διατάξεις στις οποίες στηρίζεται. Δεν αποτελεί κρίση υπαγωγής ούτε υποκαθιστά τον έλεγχο από μηχανικό για το συγκεκριμένο ακίνητο. Δες τους όρους δόμησης της περιοχής ή βρες μηχανικό.
Από τη διαδικασία, στον φάκελο του πελάτη.
Με το Persis τα βήματα γίνονται tasks με προθεσμίες και παραπομπές — σε 2 λεπτά. 14 ημέρες δωρεάν, χωρίς κάρτα.