Άδεια Επιτροπής Παραμεθορίου για αγορά ακινήτου

«Αίτηση και απαιτούμενα δικαιολογητικά Για την εξέταση των αιτήσεων άρσης της απαγόρευσης του άρθρου 25 του ν. 1892/1990 υποβάλλονται τα παρακάτω δικαιολογητικά: α) Για φυσικά πρόσωπα: αα) Αίτηση υπογεγραμμένη από τον αιτούντα και τον αντισυμβαλλόμενό του (φυσικό πρόσωπο ή νόμιμος εκπρόσωπος νομικού προσώπου) και επικύρωση για το γνήσιο της υπογραφής τους από δημόσια αρχή, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 11 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας, με πλήρη ληξιαρχικά στοιχεία του αιτούντος, αναγραφή αριθμού τηλεφωνικής επικοινωνίας, ακριβή γεωγραφικό προσδιορισμό της θέσης και διοικητική υπαγωγή του ακινήτου. Σε περίπτωση που ο αιτών εκπροσωπείται από αντίκλητο προσκομίζεται και το σχετικό πληρεξούσιο. Στην αίτηση εμφαίνονται οι δικαιοπρακτικές βουλήσεις των αντισυμβαλλομένων και περιγράφεται το είδος της δικαιοπραξίας και ο σκοπός για τον οποίο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο. αβ) Σύντομο βιογραφικό του αιτούντος στην ελληνική γλώσσα ή σε μετάφραση. αγ) Πρόσφατο (τελευταίου εξαμήνου από την ημερομηνία αποστολής της αίτησης) αντίγραφο ποινικού μητρώου δικαστικής χρήσης ή, σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η έκδοσή του, οποιοδήποτε δικαιολογητικό με το οποίο βεβαιώνεται η ποινική κατάσταση του αιτούντος. αδ) Επικυρωμένο φωτοαντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου του αιτούντος. αε) Άδεια διαμονής και, εφόσον αυτή λήγει εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και βεβαίωση κατάθεσης δικαιολογητικών για την ανανέωσή της ή θεώρηση εισόδου (VISA) στην Ευρώπη ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο που αποδεικνύει ότι ο αιτών έχει εισέλθει και διαμένει νόμιμα στην Ε.Ε. ή στην Ε.Ζ.Ε.Σ. αστ) Ληξιαρχική πράξη γέννησης του αιτούντος. αζ) Τοπογραφικό διάγραμμα της ευρύτερης περιοχής ή σχεδιάγραμμα περιοχής, το οποίο έχει επισημασμένη τη θέση του ακινήτου σε απόσπασμα χάρτη 1:50.000 ή σε αεροφωτογραφία επικυρωμένη με πρωτότυπη σφραγίδα ή υπογραφή τοπογράφου μηχανικού ή μηχανικού άλλης αρμόδιας ειδικότητας ή της Πολεοδομίας. β) Για νομικά πρόσωπα: βα) Αίτηση υπογεγρ»

«Διευκρινίσεις σχετικά με τις αιτήσεις 1. Σε περίπτωση που στο καταστατικό νομικού προσώπου εμφανίζονται ως μέτοχοι άλλα νομικά πρόσωπα, απαιτούνται και φωτοαντίγραφα του καταστατικού των νομικών αυτών προσώπων. Επιπλέον, γίνεται έλεγχος και για τα φυσικά πρόσωπα που αποτελούν τον πραγματικό δικαιούχο των εταιριών, δηλαδή το ή τα φυσικά πρόσωπα στα οποία τελικά ανήκει η εταιρεία ή τα οποία ελέγχουν αυτή διά της κατοχής ή του ελέγχου αμέσως ή εμμέσως ικανού ποσοστού των μετοχών ή των δικαιωμάτων ψήφου ή άλλων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων αυτής, σύμφωνα με την παρ. 17 του άρθρου 3 του ν. 4557/2018 (Α’ 139). 2. Η ληξιαρχική πράξη γέννησης, το ποινικό μητρώο καθώς και κάθε άλλο δημόσιο έγγραφο, το οποίο έχει συνταχθεί σε γλώσσα εκτός της ελληνικής, πρέπει να είναι επικυρωμένο για τη γνησιότητά του από την αρμόδια ελληνική προξενική αρχή ή να φέρει την επισημείωση «APOSTILLE» που προβλέπεται από τη Σύμβαση της Χάγης (ν. 1497/1984, Α’ 188) και να είναι επίσημα μεταφρασμένο από τους πιστοποιημένους μεταφραστές του Υπουργείου Εξωτερικών, από δικηγόρο ή από πτυχιούχους του Τμήματος Ξένων Γλωσσών, Μετάφρασης και Διερμηνείας του Ιονίου Πανεπιστημίου. 3. Σε περίπτωση υποβολής αίτησης κεφαλαιουχικής εταιρείας η οποία διαθέτει μετοχές, απαιτείται να προκύπτει από το καταστατικό της: α) Το μετοχικό κεφάλαιο που διαθέτει η εταιρεία. β) Τα στοιχεία ταυτότητας των μετόχων και η κατανομή των μετοχών σε αυτούς, καθώς και του πραγματικού δικαιούχου, με εξαίρεση την περίπτωση εισηγμένων σε οργανωμένη αγορά εταιρειών.»

«Διαδικασία ελέγχου και έκδοσης Για την αξιολόγηση των αιτήσεων και την έκδοση της απόφασης περί άρσης ή μη της απαγόρευσης, τα δικαιολογητικά για τις περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 26 του ν. 1892/1990 υποβάλλονται συγκεντρωτικά σε φάκελο στην κατά τόπο αρμόδια επιτροπή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, ενώ τα δικαιολογητικά για τις περιπτώσεις της παρ. 3 του ίδιου άρθρου υποβάλλονται στον Ε’ Κλάδο του Γενικού Επιτελείου Εθνικής Άμυνας του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας (ΥΠΕΘΑ/ΓΕΕΘΑ/Ε’ Κλάδος).»

«Υποχρεώσεις συμβαλλομένων Μετά την τέλεση της δικαιοπραξίας, το πρόσωπο που απέκτησε το δικαίωμα ή το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκαν μετοχές ή εταιρικά μερίδια υποβάλλει εντός τριάντα (30) ημερών στον φορέα που εξέδωσε την απόφαση, τα κάτωθι: α) Αντίγραφο του ιδιωτικού συμφωνητικού ή του συμβολαιογραφικού εγγράφου για ενοχικές και εμπράγματες δικαιοπραξίες αντίστοιχα. β) Αντίγραφο του μεταγραφόμενου ή καταχωριζόμενου τίτλου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, αντίστοιχα, για τις εμπράγματες δικαιοπραξίες.»

«Προϋποθέσεις- Κριτήρια άρσης της απαγόρευσης της παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1892/1990 1. Οι προϋποθέσεις άρσης της απαγόρευσης είναι: α) Η μη καταδίκη με αμετάκλητη δικαστική απόφαση: αα) Για πράξεις οι οποίες, κατά το ελληνικό ποινικό δίκαιο, τιμωρούνται με κάθειρξη, αβ) για συμμετοχή σε εγκληματική οργάνωση, αγ) για απάτη εις βάρος των οικονομικών συμφερόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων, σύμφωνα με το άρθρο 1 της Σύμβασης σχετικά με την προστασία των οικονομικών συμφερόντων των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων, που υπογράφηκε στις Βρυξέλλες στις 26 Ιουλίου 1995 και κυρώθηκε με τον ν. 2803/2000 (Α’ 48), αδ) για νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και χρηματοδότηση της τρομοκρατίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 2 του ν. 4557/2018 (Α’ 139) (με τον οποίο ενσωματώθηκε η Οδηγία 2015/849/ΕΕ). β) Η μη ύπαρξη οποιασδήποτε σχέσης των αιτούντων με υπηρεσίες πληροφοριών τρίτων χωρών ή χωρών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Ε.Ε.) και της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών (Ε.Ζ.Ε.Σ.) ή με ενώσεις προσώπων που επιδιώκουν μη νόμιμο σκοπό και ενδέχεται να θέσουν σε κίνδυνο την εθνική άμυνα και ασφάλεια ή το δημοκρατικό πολίτευμα της χώρας. γ) Η μη εγγραφή των αιτούντων, κατά τον χρόνο της αίτησης, στον κατάλογο ανεπιθύμητων αλλοδαπών, που τηρείται από το Υπουργείο Προστασίας του Πολίτη, σύμφωνα με το άρθρο 82 του ν. 3386/2005 (Α’ 212), ή και σε αντίστοιχες διεθνείς και ευρωπαϊκές υπηρεσίες-οργανισμούς ασφαλείας. δ) Εξωχώριες (offshore) εταιρίες ή ενώσεις προσώπων που έχουν την καταστατική ή την πραγματική τους έδρα ή την κύρια εγκατάσταση σε «μη συνεργάσιμα κράτη», καθώς και φυσικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται επαγγελματικά και φορολογούνται σε «μη συνεργάσιμα κράτη» ή με ιθαγένεια «μη συνεργάσιμου κράτους», E όπως αυτά καθορίζονται στην απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδεται σύμφωνα με το άρθρο 65 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’ 167) και περιλαμβάνονται στον σχετικό κατάλογο, δεν μπορούν να συμμετέχουν στην δικαιοπραξία, για την ο»

«Αναβολή εξέτασης της αίτησης άρσης της απαγόρευσης - Ανάκληση της απόφασης άρσης 1. Εάν το πρόσωπο που ζητά την άρση της απαγόρευσης: α) Έχει καταδικαστεί με οριστική ή τελεσίδικη ποινική απόφαση για τα αδικήματα της παρ. 1 του άρθρου 1, η αίτηση άρσης δεν εξετάζεται πριν από το αμετάκλητο της απόφασης του ποινικού δικαστηρίου. β) Έχει παραπεμφθεί αμετάκλητα στο ακροατήριο ποινικού δικαστηρίου για τα αδικήματα της παρ. 1 του άρθρου 1, η αίτηση άρσης δεν εξετάζεται πριν την σε πρώτο, τουλάχιστον, βαθμό απαλλαγή του αιτούντος. 2. Σε περίπτωση διαπίστωσης, μετά την έκδοση της απόφασης άρσης της απαγόρευσης, ότι δεν συνέτρεχε συγκεκριμένη προϋπόθεση που λήφθηκε υπόψη για την έκδοση της απόφασης αυτής, η απόφαση άρσης ανακαλείται και η τυχόν δικαιοπραξία που καταρτίστηκε βάσει αυτής είναι άκυρη κατά το άρθρο 174 του Αστικού Κώδικα.»

«Απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή με την οποία συνιστάται υπέρ φυσικών ή νομικών προσώπων με ιθαγένεια ή έδρα εκτός των κρατών - μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελευθέρων Συναλλαγών οποιοδήποτε εμπράγματο ή ενοχικό δικαίωμα, που αφορά ακίνητα, κείμενα στις παραμεθόριες περιοχές, καθώς και η μεταβίβαση μετοχών ή εταιρικών μεριδίων ή η μεταβολή του προσώπου εταίρων εταιρειών οποιασδήποτε μορφής που έχουν στην κυριότητά τους ακίνητα στις περιοχές αυτές.»

«α. Φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ανήκουν στις κατηγορίες της παραγράφου 1 του άρθρου 25 μπορούν να ζητήσουν την άρση της απαγόρευσης για τις παραμεθορίους περιοχές με αίτησή τους, στην οποία πρέπει να αναφέρεται και ο σκοπός για τον οποίο θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο. β. Η αίτηση αυτή υποβάλλεται σε επιτροπή, που συνιστάται με θητεία 5 ετών σε κάθε Αποκεντρωμένη Διοίκηση με απόφαση του οικείου Γενικού Γραμματέα και απαρτίζεται από τον ίδιο ως Πρόεδρο ή το νόμιμο αναπληρωτή του και από έναν εκπρόσωπο των Υπουργείων Εθνικής Άμυνας, Οικονομίας, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και Προστασίας του Πολίτη, που ορίζονται με τους αναπληρωτές τους από τα οικεία Υπουργεία. γ. Η απαγόρευση αίρεται με απόφαση της επιτροπής, που λαμβάνεται με πλειοψηφία του συνόλου του αριθμού των μελών της και με θετική οπωσδήποτε ψήφο του εκπροσώπου του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας.»

«Αποκλειστικά για την εφαρμογή του νόμου αυτού ως παραμεθόριες περιοχές ορίζονται οι Νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, οι τέως επαρχίες Νευροκοπίου του τέως Νομού Δράμας, Πωγωνίου και Κόνιτσας του τέως Νομού Ιωαννίνων, Αλμωπίας και Έδεσσας του τέως Νομού Πέλλης και Σιντικής του τέως Νομού Σερρών, καθώς και οι τέως κοινότητες Οθωνών, Μαθρακίου και Ερεικούσσης.»